Межфракционная рабочая группа Госдумы рассмотрела и поддержала большинством голосов правительственные поправки в законопроект о реновации московского жилищного фонда. Документ рекомендован к внесению в текст соответствующего законопроекта, второе чтение которого намечено на 9 июня 2017 года. Ранее Кабмин подготовил проект поправок к закону о реновации. В целом они повторяют гарантии участникам программы, прописанные в принятом 17 мая Мосгордумой региональном законе. Документ, в частности, подразумевает определение категорий граждан, которым оказывается содействие в организации и осуществлении переселения. Новость Статья 7 («Выявление и учет мнения граждан при формировании и реализации программы реновации. Информирование населения по вопросам осуществления реновации») дополняется абзацами о том, что формы выявления мнения граждан, в том числе общего собрания собственников (ОСС), определяются нормативными правовыми актами Москвы. Поправками предполагается, что в проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения или аналогичный ему, где две трети собственников и проживающих по договору соцнайма проголосовали за снос. Порядок голосования и учета голосов устанавливается московскими нормативными актами. Решение ОСС об отмене сноса может быть принято собственниками и жильцами по соцнайму в любой момент вплоть до заключения первого договора о переходе права собственности или договора соцнайма на новое жилье. Поправками также уточняется, что вывод из эксплуатации сносимого дома происходит только после подписания всеми собственниками и жильцами по соцнайму актов приемки-передачи помещений либо вступления в силу судебных решений по ним. Регистрацию права собственности на новые помещения предлагается разрешить сразу на «переселенца», минуя стадию регистрации прав города на помещение. Речь по-прежнему идет о бесплатном предоставлении равнозначных помещений (жилая площадь и количество комнат - не меньше имеющихся в освобождаемом жилье, общая площадь - больше, отделка - повышенного качества, в том же районе, за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов). Договор о переходе права собственности приравнивается к договору мены и должен содержать обязательство уполномоченного органа исполнительной власти передать собственнику жилого помещения в доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилья. Также в правительственные поправки включен пункт о том, что собственник вправе получить «предварительное и полноценное возмещение» за свое жилое помещение в сносимом доме. Жители, имеющие договор соцнайма, имеют право на равнозначное жилье с регистрацией права собственности либо также по соцнайму. Новость При желании собственников и жильцов по соцнайму улучшить жилищные условия они вправе приобрести за доплату дополнительные площади, в том числе с использованием жилищных субсидий и материнского капитала. На каких условиях приобретаются дополнительные площади, в поправках не оговаривается. Если же договор о переходе права собственности не заключен, московские власти имеют право обратиться в суд с требованием о «понуждении» к заключению договора и освобождению помещения. Поправками предусматривается освобождение жильцов от уплаты взносов на капремонт с момента утверждения программы реновации, если дом включен в программу. В случае если средства аккумулировались на спецсчете после того, как все собственники «сдали» свое жилье, владелец спецсчета (управляющая компания или ТСЖ) передают права на счет городу. Вопрос с ипотечными квартирами и арестованными жилыми помещениями в поправках решается просто: все обременения переходят на новое жилье при заключении договора о переходе права собственности. Государственная регистрация ипотеки на новое жилье регистрируется одновременно с регистрацией права собственности - автоматически, без соответствующего заявления. Замена предмета залога происходит без согласия залогодателя и залогодержателя. В случае когда собственник получает равноценное возмещение вместо квартиры, залогодержатель жилого помещения в сносимом доме получает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося собственнику вознаграждения. Специально оговаривается, что замена предмета залога не является основанием для пересмотра условий ипотечного договора. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то аннулирование старой и выдача новой происходят одновременно. Ольга КУЧЕРОВА, Banki.ru Продуктовый виджет Источник: Рабочая группа Госдумы поддержала правительственные поправки к законопроекту о реновации
